Condominio e locazioni

Il condominio costituisce una particolare forma di comunione caratterizzata dalla coesistenza di unità immobiliari di proprietà esclusiva e parti destinate all’uso comune. Il diritto condominiale disciplina, pertanto, i rapporti tra i singoli condomini, tra questi e il condominio e quelli intercorrenti con soggetti terzi.

Lo Studio Legale Ciardi Gessa, avvalendosi ove necessario anche della collaborazione di professionisti di comprovata esperienza, in particolare nelle questioni tecniche riguardanti le tabelle millesimali, presta consulenza e assistenza, giudiziale e stragiudiziale, sia a favore del condominio rappresentato dall’amministratore sia nell’interesse del singolo condomino.

Le controversie possono riguardare, tra l’altro, la gestione dell’amministratore, il recupero degli oneri condominiali non corrisposti, i danni derivanti da parti comuni o da proprietà esclusive, l’esecuzione di lavori sull’edificio, l’interpretazione del regolamento condominiale e la validità delle deliberazioni assembleari.

In materia di locazioni, lo Studio assiste proprietari e conduttori nella predisposizione, interpretazione ed esecuzione dei contratti, nella gestione degli inadempimenti, del mancato pagamento dei canoni e degli oneri accessori, nonché nelle procedure dirette al rilascio dell’immobile e nelle ulteriori controversie derivanti dal rapporto locatizio.

A titolo esemplificativo, l’assistenza dello Studio comprende:

• assistenza e consulenza stragiudiziale a favore dell’amministratore di condominio o del singolo condomino;
• assistenza nei procedimenti di mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 28/2010;
• diffide di pagamento e azioni giudiziarie per il recupero di oneri e rate condominiali non corrisposti;
• consulenza e assistenza nella gestione e tutela delle parti comuni, anche in caso di vizi o cattiva esecuzione di lavori affidati a terzi;
• interpretazione e applicazione del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali;
• assistenza giudiziale, anche mediante accertamenti tecnici preventivi e ricorsi cautelari d’urgenza;
• impugnazione delle deliberazioni assembleari;
• valutazione dell’operato dell’amministratore ed eventuali azioni di responsabilità nei confronti di amministratori o ex amministratori;
• nomina giudiziale dell’amministratore di condominio nei casi previsti dalla legge;
• assistenza nella redazione e gestione dei contratti di locazione e nelle controversie tra locatore e conduttore;
• procedure per morosità, rilascio dell’immobile e recupero dei canoni e degli oneri accessori non corrisposti.